Un arrendamiento de un local comercial no es solo el alquiler de un espacio, sino también la intención de darle un uso comercial, industrial o formativo, cuyo fin es obtener un lucro según la actividad comercial desarrollada.  El desarrollo de una actividad implica solicitud y abono de licencias y permisos, realización de obras, inversión… Por ello, tanto para arrendador como para arrendatario es importante tener claro qué debe incluir un contrato de arrendamiento de local comercial para que ambas puedan hacer valer sus derechos en caso de controversia.

El artículo 4.3 de la LAU establece que los arrendamientos para un uso distinto del de la vivienda se rigen, en primer lugar, por la voluntad de las partes y, en su defecto, por el título III de la LAU y por las disposiciones de CC. Por lo tanto, es conveniente que la redacción de arrendamiento de local comercial se realice teniendo en cuenta las disposiciones legales al respecto.

¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento de local comercial?

A la hora de redactar el contrato, en primer lugar, se debe indicar el uso que se dará al inmueble; en concreto, se indicará que se trata de un arrendamiento para uso distinto del de la vivienda.

A continuación, se incluirán los datos identificativos de arrendador y arrendatario. Dejando claro en ambos casos si se trata de persona física o persona jurídica. Junto con el nombre completo, se indicará un número de identificación y, si se trata de persona jurídica, se dejará constancia del nombre del representante legal, así como de su número de identificación. Ambas partes deberán aportar un domicilio que será el que se empleará para las notificaciones.

Indicadas las partes y establecida la intención de propietario de ceder y de inquilino de alquilar el inmueble, se establecerán las características del inmueble y, en concreto, la dirección, los metros y las características de este (plantas, distribución, trasteros o aparcamientos…). Del mismo modo, se indicará si se trata de un edificio individual, o si forma parte de una comunidad de propietarios.

Tal y como recoge la LAU, para la celebración de este contrato, rige el común acuerdo entre las partes, que podrán incluir tantas cláusulas como consideren necesarias para proteger sus derechos sobre el inmueble y su uso. En cualquier caso, habrá que incluir cláusulas en la que se indique la renta que se pagará y su modalidad, la fianza depositada, la duración del contrato o los meses de carencia.

¿Es lo mismo un contrato de alquiler de local con y sin mobiliario y equipos?

En la elaboración del contrato es importante tener claro si se trata de un local que se alquila para que el arrendatario inicie una actividad económica o si, por el contrario, ya existe una actividad similar con anterioridad y, por lo tanto, se arrienda equipado (mobiliario, equipos, licencias…). En el primer caso, se trataría de un contrato de arrendamiento de local, mientras que el segundo es un arrendamiento de industria.

¿Puede el arrendatario realizar obras en un local comercial en alquiler?

Una cláusula habitual en los contratos de arrendamiento para uso distinto del de la vivienda es el de posibilidad de realización de obras. Teniendo en cuenta que se trata de un alquiler con fines lucrativos para el arrendatario, es frecuente que se permitan obras; sin embargo, debe incluirse una cláusula específica que indique no solo la posibilidad, sino también los términos y las condiciones en las que estas obras se deben realizar.

¿Se permite el subarriendo de locales comerciales?

Para muchos arrendatarios puede ser interesante la opción del subarriendo del local comercial. Para poder realizarlo de forma legal, habrá que incluir una cláusula en la que se recoja esta posibilidad; así como las condiciones en las que se realizará. Se fijarán las cantidades en las que el arrendador podrá incrementar la renta y el resto de las condiciones del contrato de subarriendo del local comercial que ya hemos comentado anteriormente.

Dónde descargar el modelo de contrato de alquiler de local comercial ;

Una vez redactado y leído, ambas partes firmarán el contrato como prueba de que están de acuerdo con todo cuanto en él se incluye.

Un alquiler con fines comerciales implica la intención de desarrollar una actividad lucrativa, lo que implica necesidades diferentes a las del alquiler de una vivienda; por ello, es conveniente celebrar un contrato que tenga en cuenta las características propias de este tipo de alquileres.

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Un arrendamiento de un local comercial no es solo el alquiler de un espacio, sino también la intención de darle un uso comercial, industrial o formativo, cuyo fin es obtener un lucro según la actividad comercial desarrollada.  El desarrollo de una actividad implica solicitud y abono de licencias y permisos, realización de obras, inversión… Por ello, tanto para arrendador como para arrendatario es importante tener claro qué debe incluir un contrato de arrendamiento de local comercial para que ambas puedan hacer valer sus derechos en caso de controversia.

El artículo 4.3 de la LAU establece que los arrendamientos para un uso distinto del de la vivienda se rigen, en primer lugar, por la voluntad de las partes y, en su defecto, por el título III de la LAU y por las disposiciones de CC. Por lo tanto, es conveniente que la redacción de arrendamiento de local comercial se realice teniendo en cuenta las disposiciones legales al respecto.

¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento de local comercial?

A la hora de redactar el contrato, en primer lugar, se debe indicar el uso que se dará al inmueble; en concreto, se indicará que se trata de un arrendamiento para uso distinto del de la vivienda.

A continuación, se incluirán los datos identificativos de arrendador y arrendatario. Dejando claro en ambos casos si se trata de persona física o persona jurídica. Junto con el nombre completo, se indicará un número de identificación y, si se trata de persona jurídica, se dejará constancia del nombre del representante legal, así como de su número de identificación. Ambas partes deberán aportar un domicilio que será el que se empleará para las notificaciones.

Indicadas las partes y establecida la intención de propietario de ceder y de inquilino de alquilar el inmueble, se establecerán las características del inmueble y, en concreto, la dirección, los metros y las características de este (plantas, distribución, trasteros o aparcamientos…). Del mismo modo, se indicará si se trata de un edificio individual, o si forma parte de una comunidad de propietarios.

Tal y como recoge la LAU, para la celebración de este contrato, rige el común acuerdo entre las partes, que podrán incluir tantas cláusulas como consideren necesarias para proteger sus derechos sobre el inmueble y su uso. En cualquier caso, habrá que incluir cláusulas en la que se indique la renta que se pagará y su modalidad, la fianza depositada, la duración del contrato o los meses de carencia.

¿Es lo mismo un contrato de alquiler de local con y sin mobiliario y equipos?

En la elaboración del contrato es importante tener claro si se trata de un local que se alquila para que el arrendatario inicie una actividad económica o si, por el contrario, ya existe una actividad similar con anterioridad y, por lo tanto, se arrienda equipado (mobiliario, equipos, licencias…). En el primer caso, se trataría de un contrato de arrendamiento de local, mientras que el segundo es un arrendamiento de industria.

¿Puede el arrendatario realizar obras en un local comercial en alquiler?

Una cláusula habitual en los contratos de arrendamiento para uso distinto del de la vivienda es el de posibilidad de realización de obras. Teniendo en cuenta que se trata de un alquiler con fines lucrativos para el arrendatario, es frecuente que se permitan obras; sin embargo, debe incluirse una cláusula específica que indique no solo la posibilidad, sino también los términos y las condiciones en las que estas obras se deben realizar.

¿Se permite el subarriendo de locales comerciales?

Para muchos arrendatarios puede ser interesante la opción del subarriendo del local comercial. Para poder realizarlo de forma legal, habrá que incluir una cláusula en la que se recoja esta posibilidad; así como las condiciones en las que se realizará. Se fijarán las cantidades en las que el arrendador podrá incrementar la renta y el resto de las condiciones del contrato de subarriendo del local comercial que ya hemos comentado anteriormente.

Aquí tienes un modelo de contrato de alquiler de local comercial ;

Una vez redactado y leído, ambas partes firmarán el contrato como prueba de que están de acuerdo con todo cuanto en él se incluye.

Un alquiler con fines comerciales implica la intención de desarrollar una actividad lucrativa, lo que implica necesidades diferentes a las del alquiler de una vivienda; por ello, es conveniente celebrar un contrato que tenga en cuenta las características propias de este tipo de alquileres.

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El alquiler de espacios comerciales es una fórmula habitual para tener desarrollar una actividad profesional sin tener que comprar una finca; sin embargo, en ocasiones, el inquilino no puede hacer frente a todos los gastos del local o encuentra el espacio disponible demasiado grande. Es, en casos como estos, cuando se valora la posibilidad de subarrendar el local comercial.

¿Se permite el subarriendo de locales comerciales en España?

En el Artículo 32.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se regula el subarrendamiento de local comercial, profesional o empresarial, que se puede realizar tanto sobre una parte de la finca, como sobre el total de esta.

¿Puede el dueño negarse al subarriendo de local empresarial?

El propietario de la finca comercial puede negarse a ello indicándolo expresamente en el contrato de arrendamiento celebrado entre arrendador principal (dueño) y arrendatario. Si en el contrato lo aparece la prohibición expresa al subarrendamiento, el mismo artículo citado arriba permite que se celebren contratos de subarrendamiento.

Por lo tanto, antes de celebrar un contrato de subarriendo de local, hay que consultar el contrato de arrendamiento para cerciorarse de que no haya cláusulas que lo impidan.

¿Estoy obligado a notificar al arrendador principal el subarriendo de fincas profesionales?

Sí. Aunque la LAU permite el subarriendo; es obligatorio enviar una notificación al propietario informando sobre el subarrendamiento.

¿Cuál es el alquiler máximo que se puede pedir al subarrendatario?

Tal y como establece la ley, la renta por subarrendamiento del local comercial se incrementará en un 10% cuando se trate de alquiler parcial del espacio, y en un 20% si se trata de un alquiler completo del local.

El perceptor del total de la renta será el propietario de la finca; es decir, que tanto la renta original como el incremento por subarriendo pertenecen al dueño del local. Sin embargo, será obligación del subarrendador exigir al subarrendatario el pago de las rentas correspondientes por subarriendo y de hacer frente al total del pago en los términos acordados en el contrato principal.

¿Cuál es la vigencia máxima para un contrato de subarrendamiento de espacio comercial?

El contrato de subarriendo de local profesional celebrado entre el subarrendador y el subarrendatario podrá tener la vigencia que acuerden las partes, siempre y cuando la fecha no exceda la duración del contrato original. Por lo tanto, la vigencia máxima será la misma que para el contrato de arrendamiento.

¿Qué debe contener un contrato de subarrendamiento de local comercial?

Identificación de las partes

En primer lugar, el contrato debe incluir el nombre, el número de identificación y el domicilio de propietario, subarrendador y subarrendatario.

Premisas

En las premisas se identifica el local objeto del contrato y del espacio destinado a tal efecto, ya sea todo el local, o una parte de este. Además, de conformidad con la LAU se debe incluir un apartado que confirme que no existen impedimento para la celebración del contrato de subarrendamiento o, lo que es lo mismo, que en el contrato de arrendamiento no hay ninguna cláusula que prohíba esta práctica.

Cláusulas

En las cláusulas se deben exponer las condiciones de subarriendo. Entre ellas se deben incluir:

• La renta que el subarrendatario pagará en concepto de subarriendo
• La vigencia del contrato

Así mismo, se podrá incluir cualquier otra condición sobre pago de gastos por uso del local, decoración y modificaciones estructurales, etc.

Documentación anexa

Como documento anexo al contrato de subarriendo, se debe incluir una copia del contrato de arrendamiento original, como documento de consulta sobre la veracidad de los datos indicados en el contrato de subarriendo, sobre todo, en lo referente a la no prohibición de subarriendo y a la fecha de validez del acuerdo.

Siendo de obligación la notificación al propietario de un local empresarial, se debería incluir una copia de esta notificación; aunque, al existir un plazo de 30 días desde la celebración del contrato, este documento no siempre está disponible en el momento de la celebración del contrato. En cualquier caso, es recomendable que las partes tengan una copia de esta notificación.

Firma de subarrendador y subarrendatario

En el contrato de subarriendo se deben incluir las firmas de subarrendador y subarrendatario, no siendo necesaria la firma del arrendador principal.

Tal y como recoge el artículo 32.1 de la LAU, el subarrendamiento de un local comercial está permitido; pero para poder subarrendar con todas las garantías, es necesario celebrar un contrato en el que se recojan todos los términos del acuerdo, de esta forma, cada una de las partes podrá reclamar sus derechos.

Descargar el modelo de contrato de subarrendamiento de local en formato Word

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A la hora de redactar un contrato de subarrendamiento de un local comercial en PDF varias son las cuestiones que debemos de tener en cuenta.

La primera de ella es que debe figurar el nombre y apellidos del arrendador, es decir el propietario del local comercial que lo ha escriturado. A su vez este arrendador mantiene una relación contractual con arrendatario, este último será ahora el subarrendador del futuro contrato de subarrendamiento para el local comercial.

Como hemos comentado los datos del arrendador deben constar también en la cabecera del contrato, aquí podemos verlo:

Por otro lado y al tratarse de un contrato que regula el alquiler un local de negocio es muy importante hacer constar la actividad del propio negocio , siendo motivo de rescisión unilateral de dicho contrato el cambio en la actividad de negocio sin la autorización previa del subarrendador.

Todas las cuestiones relacionadas con el estado en el que se entrega el local comercial u oficina, así como las reparaciones posteriores y mejoras, también deben quedar reguladas en este contrato de subarrendamiento de local comercial.

Aquí puedes descargar el modelo de contrato en PDF que puedes rellenar ;:CONTRATO-DE-SUBARRIENDO-DE-LOCAL-PDF.pdf

Descargar el modelo de contrato de subarrendamiento de local en formato pdf

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