Por ello, una consulta habitual para el arrendamiento de una vivienda es la redacción de un contrato de alquiler con mascotas, ya que la tenencia de animales en casa debe existir notificación y acuerdo con el propietario para no perder el derecho al alquiler.

Además, la admisión de mascotas debe incluirse en los contratos de subarrendamiento tal y como estuviera redactado en el contrato original. Del mismo modo, se debería notificar a los subarrendadores la prohibición de tener animales de compañía en la casa.

Cómo redacto un contrato de alquiler con mascota

El incremento de hogares con mascotas pone de manifiesto la necesidad de redactar un contrato de alquiler con mascotas. La Ley de Arrendamientos Urbanos también tiene en cuenta esta posibilidad, aunque lo único que establece es que, en cualquier caso, todos los contratos de alquiler deben incluir una cláusula de mascotas.

¿Se pueden prohibir tener mascotas en un piso de alquiler?

Sí. En su artículo 4.2 de la LAU se indica que Los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de los implicados;

Por lo tanto, el propietario puede incluir una cláusula en el contrato que incluya la prohibición expresa de tener mascotas en el inmueble.

Por su parte, el arrendatario podrá aceptar firmar el contrato o intentar llegar a algún acuerdo, pero si no hay acuerdo, la última palabra la tiene el arrendador.

¿Qué ocurre si el contrato de alquiler no cuenta con cláusula de mascotas?

Si bien es cierto que la ley recomienda la inclusión de una cláusula para mascotas y que es una práctica habitual que los contratos de alquiler se redacten con cláusulas para animales domésticos, lo cierto es que cabe la posibilidad de que se formalice un contrato en el que no se incluya esta posibilidad.

En ese caso, no existe prohibición por escrito es posible entrar en un piso de alquiler con una mascota, con la condición de que el animal no cause daños ni suponga molestias para los vecinos. En cualquier caso, la omisión de esta cláusula por olvido del propietario podría suponer que este reclamara a los inquilinos, aunque si no se incluyó cláusula en el contrato original ello no implicaría directamente el fin del contrato.

Por ello, para evitar inconvenientes, es recomendable que la admisión de mascotas esté recogida por escrito dentro del contrato en forma de cláusula añadida.

Cláusula para tener animales domésticos en casa

Si el propietario permite que en la vivienda haya animales de compañía, es recomendable redactar un contrato de arrendamiento de vivienda con cláusula de admisión de mascotas.

Como, por ejemplo:

Se permite le la entrada y permanencia de mascotas y animales de compañía. Es responsabilidad del arrendatario velar por la buena higiene, la salud y la buena conducta de las mascotas. Así mismo, se será responsable de los posibles destrozos el animal doméstico pueda ocasionar.

Los arrendatarios son responsables de los perjuicios causados por el animal de compañía, aun cuando este se escape o extravíe, tal y como establece el art. 1905 Cc

A la finalización del contrato, arrendatario y arrendatario, revisarán el estado de la vivienda para identificar los posibles desperfectos, daños o destrozos ocasionados por la mascota. El coste de dichos daños será cuantificado y será a cargo del inquilino que, en caso de no hacer frente al pago, perderá el derecho a recuperar la fianza.

Además, en el caso de que ocasionen importantes molestias a los vecinos o a la comunidad, el propietario del inmueble podría decidir de forma unilateral la rescisión del contrato.

Esta cláusula, que no es obligatoria, pero sí recomendable.

Aquí puedes descargar un modelo de contrato de alquiler de vivienda con mascotas

A la espera de modificaciones sobre aceptación de mascotas

La nueva Ley de Bienestar Animal de la que se conoció el anteproyecto hace poco parece que no supondrá grandes cambios a la hora de acceder al alquiler con mascotas; sin embargo, habrá que estar atentos, porque lo cierto es que las mascotas tienen un papel cada vez más importante dentro de las familias y ello podría favorecer cambios a la hora de permitir mascotas en viviendas de alquiler.

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Por ello, una consulta habitual para el arrendamiento de una vivienda es la redacción de un contrato de alquiler con mascotas, ya que la tenencia de animales en casa debe existir notificación y acuerdo con el propietario para no perder el derecho al alquiler.

Además, la admisión de mascotas debe incluirse en los contratos de subarrendamiento tal y como estuviera redactado en el contrato original. Del mismo modo, se debería notificar a los subarrendadores la prohibición de tener animales de compañía en la casa.

Cómo redacto un contrato de alquiler  con mascota

El incremento de hogares con mascotas pone de manifiesto la necesidad de redactar un contrato de alquiler con mascotas. La Ley de Arrendamientos Urbanos también tiene en cuenta esta posibilidad, aunque lo único que establece es que, en cualquier caso, todos los contratos de alquiler deben incluir una cláusula de mascotas.

¿Se pueden prohibir tener mascotas en un piso de alquiler?

Sí. En su artículo 4.2 de la LAU se indica que Los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de los implicados;

Por lo tanto, el propietario puede incluir una cláusula en el contrato que incluya la prohibición expresa de tener mascotas en el inmueble.

Por su parte, el arrendatario podrá aceptar firmar el contrato o intentar llegar a algún acuerdo, pero si no hay acuerdo, la última palabra la tiene el arrendador.

¿Qué ocurre si el contrato de alquiler no cuenta con cláusula de mascotas?

Si bien es cierto que la ley recomienda la inclusión de una cláusula para mascotas y que es una práctica habitual que los contratos de alquiler se redacten con cláusulas para animales domésticos, lo cierto es que cabe la posibilidad de que se formalice un contrato en el que no se incluya esta posibilidad.

En ese caso, no existe prohibición por escrito es posible entrar en un piso de alquiler con una mascota, con la condición de que el animal no cause daños ni suponga molestias para los vecinos. En cualquier caso, la omisión de esta cláusula por olvido del propietario podría suponer que este reclamara a los inquilinos, aunque si no se incluyó cláusula en el contrato original ello no implicaría directamente el fin del contrato.

Por ello, para evitar inconvenientes, es recomendable que la admisión de mascotas esté recogida por escrito dentro del contrato en forma de cláusula añadida.

Cláusula para tener animales domésticos en casa

Si el propietario permite que en la vivienda haya animales de compañía, es recomendable redactar un contrato de arrendamiento de vivienda con cláusula de admisión de mascotas.

Como, por ejemplo:

Se permite le la entrada y permanencia de mascotas y animales de compañía. Es responsabilidad del arrendatario velar por la buena higiene, la salud y la buena conducta de las mascotas. Así mismo, se será responsable de los posibles destrozos el animal doméstico pueda ocasionar.

Los arrendatarios son responsables de los perjuicios causados por el animal de compañía, aun cuando este se escape o extravíe, tal y como establece el art. 1905 Cc

A la finalización del contrato, arrendatario y arrendatario, revisarán el estado de la vivienda para identificar los posibles desperfectos, daños o destrozos ocasionados por la mascota. El coste de dichos daños será cuantificado y será a cargo del inquilino que, en caso de no hacer frente al pago, perderá el derecho a recuperar la fianza.

Además, en el caso de que ocasionen importantes molestias a los vecinos o a la comunidad, el propietario del inmueble podría decidir de forma unilateral la rescisión del contrato.

Esta cláusula, que no es obligatoria, pero sí recomendable.

Aquí puedes descargar un modelo de contrato de alquiler de vivienda con mascotas

A la espera de modificaciones sobre aceptación de mascotas

La nueva Ley de Bienestar Animal de la que se conoció el anteproyecto hace poco parece que no supondrá grandes cambios a la hora de acceder al alquiler con mascotas; sin embargo, habrá que estar atentos, porque lo cierto es que las mascotas tienen un papel cada vez más importante dentro de las familias y ello podría favorecer cambios a la hora de permitir mascotas en viviendas de alquiler.

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Un arrendamiento de un local comercial no es solo el alquiler de un espacio, sino también la intención de darle un uso comercial, industrial o formativo, cuyo fin es obtener un lucro según la actividad comercial desarrollada.  El desarrollo de una actividad implica solicitud y abono de licencias y permisos, realización de obras, inversión… Por ello, tanto para arrendador como para arrendatario es importante tener claro qué debe incluir un contrato de arrendamiento de local comercial para que ambas puedan hacer valer sus derechos en caso de controversia.

El artículo 4.3 de la LAU establece que los arrendamientos para un uso distinto del de la vivienda se rigen, en primer lugar, por la voluntad de las partes y, en su defecto, por el título III de la LAU y por las disposiciones de CC. Por lo tanto, es conveniente que la redacción de arrendamiento de local comercial se realice teniendo en cuenta las disposiciones legales al respecto.

¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento de local comercial?

A la hora de redactar el contrato, en primer lugar, se debe indicar el uso que se dará al inmueble; en concreto, se indicará que se trata de un arrendamiento para uso distinto del de la vivienda.

A continuación, se incluirán los datos identificativos de arrendador y arrendatario. Dejando claro en ambos casos si se trata de persona física o persona jurídica. Junto con el nombre completo, se indicará un número de identificación y, si se trata de persona jurídica, se dejará constancia del nombre del representante legal, así como de su número de identificación. Ambas partes deberán aportar un domicilio que será el que se empleará para las notificaciones.

Indicadas las partes y establecida la intención de propietario de ceder y de inquilino de alquilar el inmueble, se establecerán las características del inmueble y, en concreto, la dirección, los metros y las características de este (plantas, distribución, trasteros o aparcamientos…). Del mismo modo, se indicará si se trata de un edificio individual, o si forma parte de una comunidad de propietarios.

Tal y como recoge la LAU, para la celebración de este contrato, rige el común acuerdo entre las partes, que podrán incluir tantas cláusulas como consideren necesarias para proteger sus derechos sobre el inmueble y su uso. En cualquier caso, habrá que incluir cláusulas en la que se indique la renta que se pagará y su modalidad, la fianza depositada, la duración del contrato o los meses de carencia.

¿Es lo mismo un contrato de alquiler de local con y sin mobiliario y equipos?

En la elaboración del contrato es importante tener claro si se trata de un local que se alquila para que el arrendatario inicie una actividad económica o si, por el contrario, ya existe una actividad similar con anterioridad y, por lo tanto, se arrienda equipado (mobiliario, equipos, licencias…). En el primer caso, se trataría de un contrato de arrendamiento de local, mientras que el segundo es un arrendamiento de industria.

¿Puede el arrendatario realizar obras en un local comercial en alquiler?

Una cláusula habitual en los contratos de arrendamiento para uso distinto del de la vivienda es el de posibilidad de realización de obras. Teniendo en cuenta que se trata de un alquiler con fines lucrativos para el arrendatario, es frecuente que se permitan obras; sin embargo, debe incluirse una cláusula específica que indique no solo la posibilidad, sino también los términos y las condiciones en las que estas obras se deben realizar.

¿Se permite el subarriendo de locales comerciales?

Para muchos arrendatarios puede ser interesante la opción del subarriendo del local comercial. Para poder realizarlo de forma legal, habrá que incluir una cláusula en la que se recoja esta posibilidad; así como las condiciones en las que se realizará. Se fijarán las cantidades en las que el arrendador podrá incrementar la renta y el resto de las condiciones del contrato de subarriendo del local comercial que ya hemos comentado anteriormente.

Aquí tienes un modelo de contrato de alquiler de local comercial ;

Una vez redactado y leído, ambas partes firmarán el contrato como prueba de que están de acuerdo con todo cuanto en él se incluye.

Un alquiler con fines comerciales implica la intención de desarrollar una actividad lucrativa, lo que implica necesidades diferentes a las del alquiler de una vivienda; por ello, es conveniente celebrar un contrato que tenga en cuenta las características propias de este tipo de alquileres.

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¿Todos los contratos de alquiler dan la opción de compra?

No. En los contratos de alquiler estándar es frecuente incluir una cláusula en la que se establece que, al firmar el contrato, el inquilino renuncia al derecho de compra y, por lo tanto, a todas las ventajas que ofrece la opción de compraventa. Para que exista la “opción a compra” se debe incluir una cláusula en el contrato de alquiler que indique la opción a compra, y en la medida de lo posible incentivada, es decir, que facilite que el arrendatario active finalmente esa opción y se decida por comprar el inmueble.

Esta cláusula que, en realidad, es un documento anexo al contrato de alquiler, se puede añadir tanto en el momento de la firma inicial del contrato, como con posterioridad.

En cualquier caso, se recogerán todos los acuerdos a los que las partes lleguen en relación con la fecha de la firma del documento de alquiler con opción a compra.

¿Cuál es la legislación que recoge la opción a compra?

La regulación legal de la opción de compraventa se recoge tanto en la Ley de Arrendamiento Urbano, como en el Código Civil; sin embargo, la opción a compra, como tal, se considera un arreglo entre arrendador y arrendatario y, por lo tanto, es un acuerdo privado de común acuerdo entre las partes, que pueden incluir tantos puntos como establezcan, siempre y cuando sean acordes a la ley.

¿Qué debe incluir la cláusula de opción a compra en un contrato de alquiler?

La clausula de opción a compra en el contrato de alquiler es un documento anexo al propio contrato en el que se muestra la conformidad de las partes a que se incluya la posibilidad de que el inmueble alquilado pueda ser adquirido por el arrendatario en el futuro, y mientras mantenga su condición de arrendatario. O, dicho de otra forma, que pase de ser arrendatario a propietario de la vivienda.

Se debe indicar si la opción de compra en el alquiler se incluye como una cláusula gratuita o si el arrendatario deberá pagar una prima por la adquisición de este derecho. En el caso de que haya que pagar una prima, hay que informar al arrendatario que no se devolverá en el caso de que no se ejerza el derecho de compra.

Se establecerá el periodo de duración del derecho a compra del inquilino, y la caducidad de este al término del contrato de alquiler o al vencimiento de este; así como, la posibilidad, o no, de renovación del derecho si el contrato se renueva de forma automática, tal y como establece el artículo 1.566 del c.c.

En el momento de celebrar el contrato de alquiler que incluye la cláusula de opción de compra se establecerá el precio que el arrendatario pagará en concepto de compra de la vivienda si, finalmente, decide ejercer el derecho de opción a compra dentro de los periodos establecidos.

Se indicarán también unos incentivos de compra para adquisición, estos pueden ser unos ejemplos :

• Por ejemplo . Un descuento del 10% sobre el precio acordado y el 100% de la renta pagada si la compraventa se realiza antes del cumplirse el primer año desde que se celebrara el contrato.
• Por ejemplo . Un descuento del 5% sobre el precio acordado y el 80% de la renta si la compraventa se hace efectiva antes de cumplirse el segundo año desde la celebración del contrato de alquiler.
• Por ejemplo . Un descuento del 60% de la renta pagada si la compra se realiza durante el tercer año desde que se celebrara el contrato con cláusula de opción a compra.

Estos incentivos deben ser expresados en la siguientes cláusulas ;

El documento con la cláusula además recogerá que el arrendador deberá entregar el inmueble libre de cargas y gravámenes y que estará al corriente del pago de todos los impuestos y tasas correspondientes en la fecha en la que se celebre el contrato de compraventa.

Además, se incluirán la modalidad y el plazo en el que el arrendatario comunicará al arrendador su voluntad de ejercer el derecho a compra del inmueble.

El acuerdo, que deberá incluir la fecha, ya que, a partir de esta, se tendrán en cuenta los posibles descuentos sobre el precio de compra, deberá ser firmado por ambas partes.

El alquiler con opción a compra es una interesante opción tanto para arrendadores interesados en vender su inmueble, como para arrendatarios que ven en la compra una opción de futuro para la unidad familiar ; por ello, es conveniente que las partes pacten esta opción, para lo cual deberán incluir una cláusula en su contrato de alquiler con opción a compra.

Descargar modelo de cláusula con opción a compra explicada aquí

Es posible descargar en formato Word e incorporar al contrato de alquiler esta cláusula o también anexarla ;

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El alquiler de pisos compartidos es una práctica habitual en nuestro país; generalmente asociado al entorno universitario, el subarrendamiento de habitaciones es también frecuente entre trabajadores temporales que quieren ahorrar en el alquiler o para cualquier persona que prefiere no vivir sola.

Entre las ventajas de compartir un piso destaca el ahorro no solo en el alquiler, sino también a la hora de afrontar el gasto de los suministros, pero también la posibilidad de compartir espacio con personas afines. Pero, para que la relación entre los inquilinos se enmarque en la legalidad, es conveniente conocer el marco legal en el que se encuadra el subarriendo parcial y, sobre todo, firmar un contrato de subarrendamiento de habitación en el que se recojan los términos del subarriendo.

¿Es lo mismo el alquiler de habitaciones y el subarriendo de habitaciones?

No. En el primer caso, el propietario es quien hace la división de la vivienda en habitaciones que pone en alquiler, y se celebrará un contrato con cada uno de los inquilinos; en cambio, en el subarrendamiento de habitaciones, el propietario o arrendador alquila una vivienda para uso habitual a una única persona o arrendatario que, posteriormente, alquila una o más habitaciones a terceros, convirtiéndose así en un subarrendador que alquila a subarrendatarios. Es en el segundo de los casos cuando se hace necesario el contrato de subarrendamiento de habitación.

¿Se permite el subarriendo de habitaciones en España?

El subarriendo de habitaciones está recogido dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en la cual se indica que está permitido el subarriendo parcial de viviendas para uso habitual, pero que no se permite el subarriendo de la vivienda completa.

¿Es necesario el consentimiento del propietario del inmueble para alquilar habitaciones en subarriendo?

La LAU especifica que solo será posible el subarriendo parcial de una vivienda cuando el arrendatario tenga un consentimiento escrito y firmado por el propietario en el que se le haya informado de su intención de subalquilar una o varias habitaciones.

A tal fin también se puede enviar una carta certificada al arrendador principal en la que se notifique el subarriendo; el silencio del propietario  o, lo que es lo mismo, la no oposición, también se considerará válida a efectos de poder subarrendar.

Algunos propietarios se oponen a que el inquilino subarriende y así aparece indicado en el contrato de alquiler; por lo tanto, antes de plantearse el subarriendo, es conveniente leer el contrato para saber si existen cláusulas que lo prohíban.

No informar al propietario o no respetar la prohibición de subarriendo podría conllevar la finalización del contrato de arrendamiento.

¿Cuál es el alquiler máximo que se puede pedir al subarrendatario de una habitación?

En la LAU se indica que el importe solicitado por el alquiler de habitaciones no podrá superar el importe del alquiler total de la vivienda. En el caso de que se subarrienden varias habitaciones, la suma de los alquileres no podrá superar el importe del alquiler total.

¿Por cuánto tiempo se puede subarrendar una habitación?

El contrato de subarriendo puede tener la extensión de tiempo que acuerden las partes, la única condición es que este plazo no exceda el tiempo indicado en el contrato original.

¿Cuál es el contenido de un contrato de subarrendamiento de habitación?

Identificación de las partes

Un contrato de subarriendo de habitaciones debe incluir el nombre, el número de identificación y el domicilio de subarrendador y subarrendatario.

Premisas

En las premisas se identifica la vivienda objeto del contrato y la habitación que será objeto de subarriendo y, además, se indica que no existe impedimento para la celebración del contrato, ya que el propietario ha dado su consentimiento por escrito para el subarriendo de la habitación.

Cláusulas

Las cláusulas incluyen los derechos y obligaciones de cada una de las partes, así como la vigencia del contrato. Entre las cláusulas se deben incluir:

La renta que el subarrendatario pagará; así como la forma de pago y la periodicidad de este.

Las condiciones de uso de los espacios comunes.

Las condiciones de pago de los suministros y servicios.

Documentación anexa

Al contrato de subarriendo se deben anexar copias de documentos que den fe de cuanto se recoge en las premisas y en las cláusulas, en concreto:

• Copia del contrato original
• Copia de la notificación al arrendador principal
• Inventario del mobiliario y de los artículos de la habitación que se subarrienda
• Inventario del mobiliario y de los artículos de los espacios destinados a uso común de los inquilinos

Por último, firma de subarrendador y subarrendatario

Por último, en el contrato de subarrendamiento de habitaciones se debe incluir la firma de subarrendador y subarrendatario en cada una de sus páginas. La firma del propietario no es necesaria en el contrato.

El arrendamiento parcial de una vivienda de uso habitual es una opción que gana popularidad, sobre todo en grandes ciudades, donde el precio del alquiler es elevado, como en ambientes universitario, pero que el subarriendo se desarrolle con todas las garantías, recomendable que exista un contrato por escrito que recoja las condiciones y las características del subarriendo, y que sirva de garante de que se respetarán los derechos de todas las partes.

Puedes descargar aquí un modelo validado de contrato de subarrendamiento en Word-

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El alquiler de pisos compartidos es una práctica habitual en nuestro país; generalmente asociado al entorno universitario, el subarrendamiento de habitaciones es también frecuente entre trabajadores temporales que quieren ahorrar en el alquiler o para cualquier persona que prefiere no vivir sola.

Entre las ventajas de compartir un piso destaca el ahorro no solo en el alquiler, sino también a la hora de afrontar el gasto de los suministros, pero también la posibilidad de compartir espacio con personas afines. Pero, para que la relación entre los inquilinos se enmarque en la legalidad, es conveniente conocer el marco legal en el que se encuadra el subarriendo parcial y, sobre todo, firmar un contrato de subarrendamiento de habitación en el que se recojan los términos del subarriendo.

¿Es lo mismo el alquiler de habitaciones y el subarriendo de habitaciones?

No. En el primer caso, el propietario es quien hace la división de la vivienda en habitaciones que pone en alquiler, y se celebrará un contrato con cada uno de los inquilinos; en cambio, en el subarrendamiento de habitaciones, el propietario o arrendador alquila una vivienda para uso habitual a una única persona o arrendatario que, posteriormente, alquila una o más habitaciones a terceros, convirtiéndose así en un subarrendador que alquila a subarrendatarios. Es en el segundo de los casos cuando se hace necesario el contrato de subarrendamiento de habitación.

¿Se permite el subarriendo de habitaciones en España?

El subarriendo de habitaciones está recogido dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en la cual se indica que está permitido el subarriendo parcial de viviendas para uso habitual, pero que no se permite el subarriendo de la vivienda completa.

¿Es necesario el consentimiento del propietario del inmueble para alquilar habitaciones en subarriendo?

La LAU especifica que solo será posible el subarriendo parcial de una vivienda cuando el arrendatario tenga un consentimiento escrito y firmado por el propietario en el que se le haya informado de su intención de subalquilar una o varias habitaciones.

A tal fin también se puede enviar una carta certificada al arrendador principal en la que se notifique el subarriendo; el silencio del propietario  o, lo que es lo mismo, la no oposición, también se considerará válida a efectos de poder subarrendar.

Algunos propietarios se oponen a que el inquilino subarriende y así aparece indicado en el contrato de alquiler; por lo tanto, antes de plantearse el subarriendo, es conveniente leer el contrato para saber si existen cláusulas que lo prohíban.

No informar al propietario o no respetar la prohibición de subarriendo podría conllevar la finalización del contrato de arrendamiento.

¿Cuál es el alquiler máximo que se puede pedir al subarrendatario de una habitación?

En la LAU se indica que el importe solicitado por el alquiler de habitaciones no podrá superar el importe del alquiler total de la vivienda. En el caso de que se subarrienden varias habitaciones, la suma de los alquileres no podrá superar el importe del alquiler total.

¿Por cuánto tiempo se puede subarrendar una habitación?

El contrato de subarriendo puede tener la extensión de tiempo que acuerden las partes, la única condición es que este plazo no exceda el tiempo indicado en el contrato original.

¿Cuál es el contenido de un contrato de subarrendamiento de habitación?

Identificación de las partes

Un contrato de subarriendo de habitaciones debe incluir el nombre, el número de identificación y el domicilio de subarrendador y subarrendatario.

Premisas

En las premisas se identifica la vivienda objeto del contrato y la habitación que será objeto de subarriendo y, además, se indica que no existe impedimento para la celebración del contrato, ya que el propietario ha dado su consentimiento por escrito para el subarriendo de la habitación.

Cláusulas

Las cláusulas incluyen los derechos y obligaciones de cada una de las partes, así como la vigencia del contrato. Entre las cláusulas se deben incluir:

La renta que el subarrendatario pagará; así como la forma de pago y la periodicidad de este.

Las condiciones de uso de los espacios comunes.

Las condiciones de pago de los suministros y servicios.

Documentación anexa

Al contrato de subarriendo se deben anexar copias de documentos que den fe de cuanto se recoge en las premisas y en las cláusulas, en concreto:

• Copia del contrato original
• Copia de la notificación al arrendador principal
• Inventario del mobiliario y de los artículos de la habitación que se subarrienda
• Inventario del mobiliario y de los artículos de los espacios destinados a uso común de los inquilinos

Por último, firma de subarrendador y subarrendatario

Por último, en el contrato de subarrendamiento de habitaciones se debe incluir la firma de subarrendador y subarrendatario en cada una de sus páginas. La firma del propietario no es necesaria en el contrato.

El arrendamiento parcial de una vivienda de uso habitual es una opción que gana popularidad, sobre todo en grandes ciudades, donde el precio del alquiler es elevado, como en ambientes universitario, pero que el subarriendo se desarrolle con todas las garantías, recomendable que exista un contrato por escrito que recoja las condiciones y las características del subarriendo, y que sirva de garante de que se respetarán los derechos de todas las partes.

Puedes descargar aquí un modelo validado de contrato de subarrendamiento en Word-

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El alquiler de espacios comerciales es una fórmula habitual para tener desarrollar una actividad profesional sin tener que comprar una finca; sin embargo, en ocasiones, el inquilino no puede hacer frente a todos los gastos del local o encuentra el espacio disponible demasiado grande. Es, en casos como estos, cuando se valora la posibilidad de subarrendar el local comercial.

¿Se permite el subarriendo de locales comerciales en España?

En el Artículo 32.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se regula el subarrendamiento de local comercial, profesional o empresarial, que se puede realizar tanto sobre una parte de la finca, como sobre el total de esta.

¿Puede el dueño negarse al subarriendo de local empresarial?

El propietario de la finca comercial puede negarse a ello indicándolo expresamente en el contrato de arrendamiento celebrado entre arrendador principal (dueño) y arrendatario. Si en el contrato lo aparece la prohibición expresa al subarrendamiento, el mismo artículo citado arriba permite que se celebren contratos de subarrendamiento.

Por lo tanto, antes de celebrar un contrato de subarriendo de local, hay que consultar el contrato de arrendamiento para cerciorarse de que no haya cláusulas que lo impidan.

¿Estoy obligado a notificar al arrendador principal el subarriendo de fincas profesionales?

Sí. Aunque la LAU permite el subarriendo; es obligatorio enviar una notificación al propietario informando sobre el subarrendamiento.

¿Cuál es el alquiler máximo que se puede pedir al subarrendatario?

Tal y como establece la ley, la renta por subarrendamiento del local comercial se incrementará en un 10% cuando se trate de alquiler parcial del espacio, y en un 20% si se trata de un alquiler completo del local.

El perceptor del total de la renta será el propietario de la finca; es decir, que tanto la renta original como el incremento por subarriendo pertenecen al dueño del local. Sin embargo, será obligación del subarrendador exigir al subarrendatario el pago de las rentas correspondientes por subarriendo y de hacer frente al total del pago en los términos acordados en el contrato principal.

¿Cuál es la vigencia máxima para un contrato de subarrendamiento de espacio comercial?

El contrato de subarriendo de local profesional celebrado entre el subarrendador y el subarrendatario podrá tener la vigencia que acuerden las partes, siempre y cuando la fecha no exceda la duración del contrato original. Por lo tanto, la vigencia máxima será la misma que para el contrato de arrendamiento.

¿Qué debe contener un contrato de subarrendamiento de local comercial?

Identificación de las partes

En primer lugar, el contrato debe incluir el nombre, el número de identificación y el domicilio de propietario, subarrendador y subarrendatario.

Premisas

En las premisas se identifica el local objeto del contrato y del espacio destinado a tal efecto, ya sea todo el local, o una parte de este. Además, de conformidad con la LAU se debe incluir un apartado que confirme que no existen impedimento para la celebración del contrato de subarrendamiento o, lo que es lo mismo, que en el contrato de arrendamiento no hay ninguna cláusula que prohíba esta práctica.

Cláusulas

En las cláusulas se deben exponer las condiciones de subarriendo. Entre ellas se deben incluir:

• La renta que el subarrendatario pagará en concepto de subarriendo
• La vigencia del contrato

Así mismo, se podrá incluir cualquier otra condición sobre pago de gastos por uso del local, decoración y modificaciones estructurales, etc.

Documentación anexa

Como documento anexo al contrato de subarriendo, se debe incluir una copia del contrato de arrendamiento original, como documento de consulta sobre la veracidad de los datos indicados en el contrato de subarriendo, sobre todo, en lo referente a la no prohibición de subarriendo y a la fecha de validez del acuerdo.

Siendo de obligación la notificación al propietario de un local empresarial, se debería incluir una copia de esta notificación; aunque, al existir un plazo de 30 días desde la celebración del contrato, este documento no siempre está disponible en el momento de la celebración del contrato. En cualquier caso, es recomendable que las partes tengan una copia de esta notificación.

Firma de subarrendador y subarrendatario

En el contrato de subarriendo se deben incluir las firmas de subarrendador y subarrendatario, no siendo necesaria la firma del arrendador principal.

Tal y como recoge el artículo 32.1 de la LAU, el subarrendamiento de un local comercial está permitido; pero para poder subarrendar con todas las garantías, es necesario celebrar un contrato en el que se recojan todos los términos del acuerdo, de esta forma, cada una de las partes podrá reclamar sus derechos.

Descargar el modelo de contrato de subarrendamiento de local en formato Word

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El subarrendamiento se regula en el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en el que se dictan todos los requisitos y las normas que se deben cumplir para que se pueda celebrar un contrato de subarrendamiento de vivienda.

QUÉ TIENES QUE SABER SOBRE SUBARRENDAMIENTO EN VIVIENDA :

¿Está permitido el subarriendo de una vivienda?

Sí, siempre y cuando se trate de un alquiler parcial y no del subarriendo de la vivienda completa, ya que así lo establece el artículo 8.2 de la LAU.

Además, para que se pueda celebrar un contrato de subarrendamiento, esta opción debe estar recogida en el contrato de arrendamiento de la vivienda firmado por arrendador y arrendatario. Es decir, que el arrendador deberá haber dado su consentimiento por escrito en el contrato.

¿Y si en el contrato de alquiler no recoge la posibilidad de subarriendo?

Tal y como establece la LAU, es necesaria la autorización por escrito del dueño de la vivienda. Si el arrendador está de acuerdo con el subarriendo, dicha autorización se incluye como parte de las cláusulas del contrato.

Aun así, en el caso de que el contrato no incluyera clausulas o partes en las que se recoja de forma explícita la posibilidad de subarrendar partes de la vivienda, el inquilino puede solicitar un documento firmado en cualquier momento al propietario que, por su parte, podrá acceder al subarriendo, o denegarlo.

¿Qué ocurre si el arrendador del piso no quiere subarriendos?

Al no estar previsto en el contrato, el subarriendo perderá validez y, del mismo modo, el inquilino podría perder el uso y disfrute de la vivienda, ya que ha incumplido el contrato.

¿Cuál es el alquiler máximo que se puede cobrar en un contrato de subarriendo?

La ley establece que el precio máximo del total de subarriendos no puede ser superior a la renta pagada por el inquilino titular del contrato de arrendamiento.

Está permitido el subarriendo a varias personas, siempre y cuando la suma de todas las rentas de subarriendo no supere la renta fijada en el contrato de arrendamiento firmada entre el propietario y el arrendador principal.

QUÉ DEBE CONTENER UN CONTRATO DE SUBARRIENDO

Identificación de las partes

El contrato de subarriendo es, en realidad, un contrato de alquiler de un inmueble que ya tiene un contrato de alquiler; por lo tanto, el inquilino pasa a ser subarrendador y los nuevos inquilinos, subarrendatarios. Los datos de identificación de cada una de las partes aparecerán junto con las denominaciones de subarrendador y subarrendatarios.

Identificación del inmueble

A continuación, deberá aparecer la ubicación de la vivienda objeto del subarrendamiento.

Premisas

En las premisas deberán indicarse claramente que existe un contrato de arrendamiento válido, que en este contrato se incluye la posibilidad del subarriendo a terceros. De no ser así, se indicará la existencia otro documento en el que el propietario del inmueble accede a que su inquilino subarriende una o varias partes de la casa.

Documentación anexa

Una de las partes más importantes de los contratos de subarrendamiento de viviendas es la inclusión de una copia del contrato de arrendamiento. Por un lado, este documento prueba que el subarriendo es posible; por otro, en él se indica la renta de alquiler, lo que servirá para establecer la renta máxima por subarriendo.

Cláusulas

En las cláusulas se debe especificar el espacio o espacios que son objeto de subarriendo, así como la finalidad de uso de estos, incluyendo además la fecha de inicio y de finalización del acuerdo, la posibilidad de ampliación y los términos de esta.

Además de fijar la renta de subalquiler, se debe indicar que esta no supera la renta original de alquiler. Al indicar la renta de subarriendo se incluirán el modo de pago y el vencimiento de los plazos. En las cláusulas se incluye también la fianza pagada por el subarriendo.

El contrato de subarrendamiento de vivienda es un acuerdo entre subarrendador y subarrendatario, en el que el propietario del inmueble no interviene (siempre y cuando haya dado su consentimiento por escrito); así que, en caso de conflicto entre las partes, serán subarrendador y subarrendatario quienes tengan que resolverlo, dirigiéndose si es el caso, al tribunal competente. Aunque ello no exime al propietario de ejercer su derecho a disolver el contrato con su inquilino si considera que se han roto los términos del acuerdo.

El contrato de subarriendo de vivienda no es solo un documento legal obligatorio, sinos una garantía necesaria para compartir piso sin riesgo de que una mala elección de subarriendo haga que el inquilino principal también pierda el derecho de uso de la vivienda.

Descargar el modelo de contrato de subarrendamiento de vivienda en formato Word

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El alquiler de espacios comerciales es una fórmula habitual para tener desarrollar una actividad profesional sin tener que comprar una finca; sin embargo, en ocasiones, el inquilino no puede hacer frente a todos los gastos del local o encuentra el espacio disponible demasiado grande. Es, en casos como estos, cuando se valora la posibilidad de subarrendar el local comercial.

¿Se permite el subarriendo de locales comerciales en España?

En el Artículo 32.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se regula el subarrendamiento de local comercial, profesional o empresarial, que se puede realizar tanto sobre una parte de la finca, como sobre el total de esta.

¿Puede el dueño negarse al subarriendo de local empresarial?

El propietario de la finca comercial puede negarse a ello indicándolo expresamente en el contrato de arrendamiento celebrado entre arrendador principal (dueño) y arrendatario. Si en el contrato lo aparece la prohibición expresa al subarrendamiento, el mismo artículo citado arriba permite que se celebren contratos de subarrendamiento.

Por lo tanto, antes de celebrar un contrato de subarriendo de local, hay que consultar el contrato de arrendamiento para cerciorarse de que no haya cláusulas que lo impidan.

¿Estoy obligado a notificar al arrendador principal el subarriendo de fincas profesionales?

Sí. Aunque la LAU permite el subarriendo; es obligatorio enviar una notificación al propietario informando sobre el subarrendamiento.

¿Cuál es el alquiler máximo que se puede pedir al subarrendatario?

Tal y como establece la ley, la renta por subarrendamiento del local comercial se incrementará en un 10% cuando se trate de alquiler parcial del espacio, y en un 20% si se trata de un alquiler completo del local.

El perceptor del total de la renta será el propietario de la finca; es decir, que tanto la renta original como el incremento por subarriendo pertenecen al dueño del local. Sin embargo, será obligación del subarrendador exigir al subarrendatario el pago de las rentas correspondientes por subarriendo y de hacer frente al total del pago en los términos acordados en el contrato principal.

¿Cuál es la vigencia máxima para un contrato de subarrendamiento de espacio comercial?

El contrato de subarriendo de local profesional celebrado entre el subarrendador y el subarrendatario podrá tener la vigencia que acuerden las partes, siempre y cuando la fecha no exceda la duración del contrato original. Por lo tanto, la vigencia máxima será la misma que para el contrato de arrendamiento.

¿Qué debe contener un contrato de subarrendamiento de local comercial?

Identificación de las partes

En primer lugar, el contrato debe incluir el nombre, el número de identificación y el domicilio de propietario, subarrendador y subarrendatario.

Premisas

En las premisas se identifica el local objeto del contrato y del espacio destinado a tal efecto, ya sea todo el local, o una parte de este. Además, de conformidad con la LAU se debe incluir un apartado que confirme que no existen impedimento para la celebración del contrato de subarrendamiento o, lo que es lo mismo, que en el contrato de arrendamiento no hay ninguna cláusula que prohíba esta práctica.

Cláusulas

En las cláusulas se deben exponer las condiciones de subarriendo. Entre ellas se deben incluir:

• La renta que el subarrendatario pagará en concepto de subarriendo
• La vigencia del contrato

Así mismo, se podrá incluir cualquier otra condición sobre pago de gastos por uso del local, decoración y modificaciones estructurales, etc.

Documentación anexa

Como documento anexo al contrato de subarriendo, se debe incluir una copia del contrato de arrendamiento original, como documento de consulta sobre la veracidad de los datos indicados en el contrato de subarriendo, sobre todo, en lo referente a la no prohibición de subarriendo y a la fecha de validez del acuerdo.

Siendo de obligación la notificación al propietario de un local empresarial, se debería incluir una copia de esta notificación; aunque, al existir un plazo de 30 días desde la celebración del contrato, este documento no siempre está disponible en el momento de la celebración del contrato. En cualquier caso, es recomendable que las partes tengan una copia de esta notificación.

Firma de subarrendador y subarrendatario

En el contrato de subarriendo se deben incluir las firmas de subarrendador y subarrendatario, no siendo necesaria la firma del arrendador principal.

Tal y como recoge el artículo 32.1 de la LAU, el subarrendamiento de un local comercial está permitido; pero para poder subarrendar con todas las garantías, es necesario celebrar un contrato en el que se recojan todos los términos del acuerdo, de esta forma, cada una de las partes podrá reclamar sus derechos.

Descargar el modelo de contrato de subarrendamiento de local en formato Word

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A la hora de redactar un contrato de subarrendamiento de un local comercial en PDF varias son las cuestiones que debemos de tener en cuenta.

La primera de ella es que debe figurar el nombre y apellidos del arrendador, es decir el propietario del local comercial que lo ha escriturado. A su vez este arrendador mantiene una relación contractual con arrendatario, este último será ahora el subarrendador del futuro contrato de subarrendamiento para el local comercial.

Como hemos comentado los datos del arrendador deben constar también en la cabecera del contrato, aquí podemos verlo:

Por otro lado y al tratarse de un contrato que regula el alquiler un local de negocio es muy importante hacer constar la actividad del propio negocio , siendo motivo de rescisión unilateral de dicho contrato el cambio en la actividad de negocio sin la autorización previa del subarrendador.

Todas las cuestiones relacionadas con el estado en el que se entrega el local comercial u oficina, así como las reparaciones posteriores y mejoras, también deben quedar reguladas en este contrato de subarrendamiento de local comercial.

Aquí puedes descargar el modelo de contrato en PDF que puedes rellenar ;:CONTRATO-DE-SUBARRIENDO-DE-LOCAL-PDF.pdf

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