Contenidos
- ¿Cuándo puede el arrendador exigir la rescisión del contrato?
- ¿Qué pasa si el inquilino no se quiere ir?
- ¿Qué pasa si el dueño quiere rescindir el contrato?
- ¿Cómo puedo cancelar un contrato de arrendamiento antes de tiempo?
- Descargar modelo de rescisión de contrato de alquiler por necesidad de arrendador sin coste
¿Cuándo puede el arrendador exigir la rescisión del contrato?
El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre el arrendador y el inquilino que establece las condiciones para el uso de una propiedad. Sin embargo, en algunos casos, el arrendador puede necesitar rescindir el contrato antes de la fecha de vencimiento acordada.
En España, el arrendador puede exigir la rescisión del contrato de arrendamiento por necesidad propia, siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En concreto, el artículo 9.3 de la LAU establece que el arrendador podrá recuperar la vivienda arrendada si necesita ocuparla para sí mismo, para su cónyuge en caso de separación, para sus ascendientes o descendientes en primer grado o para las personas que dependan económicamente de él.
Para que el arrendador pueda exigir la rescisión del contrato por necesidad propia, deberá notificar al inquilino con al menos dos meses de antelación y ofrecerle una indemnización equivalente a una mensualidad por cada año que falte para el vencimiento del contrato. Además, deberá acreditar la necesidad de ocupar la vivienda mediante documentos que justifiquen su situación personal o familiar.
¿Qué pasa si el inquilino no se quiere ir?
En caso de que el inquilino no acepte la rescisión del contrato por necesidad del arrendador, éste deberá acudir a los tribunales para solicitar la recuperación de la vivienda. En este caso, el juez podrá dictar una sentencia de desahucio y ordenar el lanzamiento del inquilino.
Sin embargo, es importante destacar que el inquilino tiene derecho a oponerse a la rescisión del contrato si considera que no se cumplen los requisitos establecidos por la LAU. En este caso, deberá acudir a un abogado especializado en derecho de arrendamientos para que le asesore sobre las opciones legales que tiene a su disposición.
¿Qué pasa si el dueño quiere rescindir el contrato?
En caso de que sea el dueño quien quiera rescindir el contrato de arrendamiento antes de la fecha de vencimiento acordada, deberá acudir a los tribunales y justificar la causa que le lleva a rescindir el contrato. En este caso, el inquilino tendrá derecho a una indemnización equivalente a una mensualidad por cada año que falte para el vencimiento del contrato.
Es importante destacar que el dueño no puede rescindir el contrato de arrendamiento de forma unilateral sin justificar la causa que le lleva a hacerlo. En caso contrario, se estaría vulnerando los derechos del inquilino y se podría incurrir en una infracción de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Cómo puedo cancelar un contrato de arrendamiento antes de tiempo?
Si el inquilino quiere cancelar el contrato de arrendamiento antes de la fecha de vencimiento acordada, deberá negociar con el arrendador y llegar a un acuerdo amistoso para rescindir el contrato. En caso contrario, deberá acudir a los tribunales y justificar la causa que le lleva a rescindir el contrato.
Es importante destacar que el inquilino no puede rescindir el contrato de arrendamiento de forma unilateral sin justificar la causa que le lleva a hacerlo. En caso contrario, se estaría vulnerando los derechos del arrendador y se podría incurrir en una infracción de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
En conclusión, la rescisión del contrato de arrendamiento por necesidad del arrendador es un derecho que le asiste siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos. En caso de que el inquilino no acepte la rescisión del contrato, deberá acudir a los tribunales para solicitar la recuperación de la vivienda. Por su parte, si el inquilino quiere rescindir el contrato antes de la fecha de vencimiento acordada, deberá negociar con el arrendador y justificar la causa que le lleva a hacerlo.
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